Zatímco roky 2024 a 2025 byly ve stavebnictví ve znamení turbulentního přechodu na novou legislativu a boje s neduhy digitalizace, rok 2026 přináší fázi stabilizace a zpřísňování. Pokud plánujete letos stavět nebo rekonstruovat, připravte se na to, že procesy jsou sice rychlejší, ale nároky na kvalitu projektu – zejména energetickou – jsou vyšší než kdy dřív.
Zde je přehled toho nejdůležitějšího, co vás v roce 2026 čeká.
1. Portál stavebníka: Už žádné výmluvy na "nefunkční systém"
V roce 2025 jsme byli svědky mnoha aktualizací a oprav Portálu stavebníka. V roce 2026 vstupujeme do éry, kdy je digitální podání standardem, který konečně funguje.
-
Plná integrace: Úřady jsou v roce 2026 plně propojeny. Dotčené orgány (hasiči, hygiena atd.) si vyměňují data automaticky. Pro stavebníka to znamená, že pokud nahrajete projektovou dokumentaci do Portálu, skutečně obíhá sama.
-
Konec papíru u větších projektů: Zatímco u drobných staveb (např. pergoly) úřady v roce 2025 ještě tolerovaly papírová podání, v roce 2026 je tlak na 100% digitalizaci u rodinných domů nekompromisní.
2. Energetika: Zelená je povinná
Největší změnou pro rok 2026 nejsou ani tak úřední procesy, jako spíše technické požadavky vyplývající z evropské směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD).
-
Solární povinnost (rozšíření): Od roku 2026 se povinnost instalace fotovoltaiky rozšiřuje i na nové veřejné a komerční budovy s užitnou plochou nad 250 m². U rodinných domů to sice není explicitní povinnost, ale bez obnovitelných zdrojů je téměř nemožné splnit zpřísněné limity pro PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy).
-
Nulové emise: Nové stavby povolené v roce 2026 se musí ještě více přiblížit standardu budov s nulovými emisemi. To v praxi znamená důraz na tepelná čerpadla, rekuperaci a kvalitní izolaci.
3. Zrychlené řízení a "fikce souhlasu"
Institut, který byl zaveden s novým zákonem, se v roce 2026 začíná naplno projevovat v praxi.
-
Dodržování lhůt: Díky stabilizaci úřednických aparátů se letos očekává, že zákonné lhůty (30, resp. 60 dní u složitějších staveb) budou dodržovány mnohem striktněji než v chaotickém roce 2025.
-
Fikce souhlasu: Pokud se dotčený orgán nevyjádří ve stanovené lhůtě, v roce 2026 se automaticky předpokládá, že nemá námitek. Systémy to nyní hlídají automaticky.
Porovnání: Rok 2025 vs. Rok 2026
Abychom lépe pochopili posun, podívejme se na přímé srovnání s loňským rokem. Rok 2025 byl rokem "zvykání si", rok 2026 je rokem "vyžadování".
| Oblast |
Rok 2025 (Rok adaptace) |
Rok 2026 (Rok efektivity) |
| Portál stavebníka |
Časté výpadky, uživatelská nepřívětivost, úředníci se systémem "bojovali". |
Stabilní platforma, nové funkce pro sledování stavu žádosti v reálném čase (track & trace). |
| Papírová podání |
Úřady byly benevolentní a často přijímaly hybridní formy (papír + digital). |
Striktní vyžadování digitální formy u všech staveb vyžadujících povolení (kromě výjimek pro seniory apod.). |
| Energetické štítky |
Důraz na nízkoenergetický standard. |
Důraz na nulový emisní standard a integraci OZE (Obnovitelné Zdroje Energie). |
| Délka řízení |
Průměrná délka se paradoxně prodloužila kvůli zahlcení úřadů starými a novými žádostmi. |
Očekávané zkrácení o 20–30 % díky automatizaci a zapracování úředníků. |
| Ceny materiálů |
Stagnace po inflační vlně. |
Mírný růst cen "zelených" technologií (izolace, FVE) kvůli vysoké poptávce dané legislativou. |
V roce 2026 už neplatí, že "se to nějak udělá na stavbě". Díky digitalizaci je projektová dokumentace pod větším drobnohledem. Jakákoliv změna stavby před dokončením vyžaduje digitální aktualizaci, což může proces zbytečně brzdit. Důraz na precizní přípravu projektu je letos klíčový.
Pokud v roce 2026 začínáte stavět, máte výhodu v tom, že legislativní bouře se uklidnila. Systémy fungují. Na druhou stranu musíte počítat s vyššími náklady na technologie (rekuperace, FVE), bez kterých dům prakticky nelze zkolaudovat podle nových norem.
